W I połowie 2020 r. deweloper mieszkaniowo-komercyjny wypracował ponad 51 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej, o 25 proc. mniej rok do roku. Jak często w przypadku deweloperów komercyjnych, wpływ na wyniki ma wycena nieruchomości w budowie.
Kumulacja przekazań w II półroczu
Echo przekazało w I półroczu 412 mieszkań (w tym 222 w II kwartale), ponad pięć razy tyle, co rok wcześniej i w takim samym tempie wzrosły przychody ze sprzedaży mieszkań – do 213 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży zwiększył się o 270 proc., do ponad 37 mln zł. Marża wyniosła jednak tylko 17,5 proc. W całym 2020 r. firma spodziewa się przekazać 1,6 tys. mieszkań wobec 1,26 tys. rok wcześniej.
Na przychody i wynik brutto ze sprzedaży miały też wpływ inne linie biznesowe: wynajem biur, centrów handlowych, a szczególnie platforma mieszkań na wynajem Resi4Rent, której Echo jest współudziałowcem i nadwornym budowniczym. Nie jest to jednak fundament działalności: strategia Echo zakłada działalność czysto deweloperską – nieruchomości komercyjne są docelowo sprzedawane. Już po I kwartale, kiedy przychody i zysk brutto ze sprzedaży z Resi4Rent pokazały się w sprawozdaniu, menedżerowie mówili, by nie przywiązywać do nich wagi, bo istotniejszy jest cel długoterminowy: zarobienie na sprzedaży udziałów. W sumie grupa zanotowała 404 mln zł przychodów i 59 mln zł zysku brutto ze sprzedaży, odpowiednio o 209 i 57 proc. więcej rok do roku.
Grupa zaksięgowała 160 mln zł zysku z aktualizacji wartości portfela nieruchomości z tytułu zaawansowania budowy, o 22 proc. więcej niż rok wcześniej. Zysk operacyjny wzrósł o 41 proc., do 148 mln zł. Niekorzystne różnice kursowe i m.in. odpis na utratę wartości udziałów w joint-venture Galeria Młociny (w związku z COVID-em) spowodowały, że zysk netto był niższy rok do roku.
Najemcy i inwestorzy chętni na biurowce
Echo w tym roku oddało do użytkowania cztery biurowce, w trakcie budowy są projekty liczące 140 tys. mkw. najmu. Łódzka Fuzja będzie siedzibą Fujitsu, Moje Miejsce II w Warszawie i Face2Face II w Katowicach, z terminem oddania w IV kwartale, są wynajęte w odpowiednio 70 i 90 proc.
