Biura coworkingowe na celowniku. Jakie branże je lubią?

Wybór na rynku biur serwisowanych jest coraz większy. Coworkingi wybierają m.in. firmy z sektora finansów, mediów, logistyki, cyberbezpieczeństwa.

Publikacja: 25.10.2024 04:00

The Shire – elastyczne biura w stołecznym biurowcu Warsaw Spire

The Shire – elastyczne biura w stołecznym biurowcu Warsaw Spire

Foto: @fotabanana

O rosnącej ofercie biur coworkingowych mówią eksperci firmy doradczej CBRE. – W Warszawie tylko w ostatnich dwóch latach otwarto biura serwisowane w 11 lokalizacjach, dostarczając na rynek ok. 4 tys. stanowisk do pracy – wskazują analitycy CBRE. – Wśród pozostałych miast na drugim miejscu utwierdza się Kraków, gdzie przybyły dwa obiekty.

Coworkingi są wybierane przez firmy z różnych sektorów – m.in. cyberbezpieczeństwa, finansów, FMCG, logistyki, mediów, nauki. – Chodzi głównie o optymalizację pracy hybrydowej – wyjaśniają autorzy raportu. – Jak wskazują nasze dane, trzy czwarte firm wynajmujących biuro serwisowane w 2024 r. zdecydowało się na to z zamiarem wprowadzenia pracy rotacyjnej.

Czytaj więcej

Biura w Warszawie. Co jest do wzięcia od ręki

Nowi operatorzy na rynku elastycznych biur

Analitycy CBRE zaznaczają, że jeszcze kilka lat temu rynek biur serwisowanych był zdominowany przez dwóch graczy – WeWork i IWG. – Klient musiał się dopasować do panującego tam stylu pracy. Od 2023 r. tylko w Warszawie przybyło 11 miejsc z biurami serwisowanymi. To np. Cluster Offices w budynku Sienna Center niedaleko drugiej linii metra czy The Shire w Warsaw Spire. Jeszcze w tym roku otworzą się kolejne – podaje CBRE. – W Krakowie oddano kolejne centrum operatora Cluster Offices na Zabłociu. Na rynek wszedł też nowy operator – Fabryczna Flex. Na elastyczne powierzchnie jest przeznaczony budynek o powierzchni 12 tys. mkw. To największe centrum powierzchni elastycznych w Polsce. – Utarło się, że biura serwisowane są przeznaczone przede wszystkim dla start-upów i firm z branży IT. Tymczasem jak pokazały ostatnie lata, ze względu na swoją wszechstronność są wybierane przez podmioty z praktycznie wszystkich sektorów – mówi Konrad Szaruga, ekspert CBRE. – Przedsiębiorstwa decydują się na takie miejsca pracy ze względu na możliwość szybkiego dopasowania przestrzeni do zróżnicowanych potrzeb organizacji.

Czytaj więcej

Timber Park. Jest pozwolenie na budowę drewnianego biurowca

Biura serwisowane gwarantują elastyczność, są też dostępne od zaraz. Jak mówią analitycy, firmy doceniają też możliwość dobierania kart dostępu do liczby pracowników, ale też dopasowania powierzchni do potrzeb wynikających z frekwencji.

Taka oferta jest szczególnie atrakcyjna dla firm, które dotykają takie zmiany jak wzrost liczby pracowników czy rotacje w zespołach. Eksperci mówią też o potrzebie dostosowania się do nowych trendów rynku. – Coworki dostosowały też swoje powierzchnie pod kątem bezpieczeństwa danych, dają możliwość wynajmu serwerowni. Zaspokajają więc potrzeby firm z sektora bankowego i nowoczesnych technologii – zwracają uwagę eksperci CBRE.

Czytaj więcej

Odpady na wagę, zielona energia, materiały z odzysku

Mniejsza siedziba i karty rotacyjne

Jak dodają, wzrost znaczenia pracy zdalnej spowodował, że firmy coraz częściej decydują się na wynajem mniejszych biur serwisowanych i korzystanie z tzw. kart rotacyjnych. – Biura serwisowane, inaczej niż biura standardowe, wynajmują powierzchnię przeliczaną na liczbę stanowisk pracy, a nie metry kwadratowe – zaznaczają. – Dzięki temu firmy mogą wprowadzić u siebie system rotacyjny, zachowując przy tym optymalną przestrzeń do pracy. Pracownicy mają możliwość pracy w trybie hybrydowym.

Z danych transakcyjnych firmy wynika, że w tym roku aż 74 proc. organizacji wynajmujących biura serwisowane decydowało się na to z zamysłem pracy rotacyjnej. Firmy często zmniejszały liczbę wynajmowanych biurek i kupowały karty rotacyjne, aby umożliwić wszystkim pracownikom dostęp do biura przy jednoczesnych oszczędnościach. – Umowy najmu biur serwisowanych są coraz dłuższe. W 2023 r. firmy decydowały się wynająć takie biuro średnio na 12 miesięcy, a w tym roku przeciętny czas najmu przekracza 13 miesięcy – wskazuje Konrad Szaruga.

O rosnącej ofercie biur coworkingowych mówią eksperci firmy doradczej CBRE. – W Warszawie tylko w ostatnich dwóch latach otwarto biura serwisowane w 11 lokalizacjach, dostarczając na rynek ok. 4 tys. stanowisk do pracy – wskazują analitycy CBRE. – Wśród pozostałych miast na drugim miejscu utwierdza się Kraków, gdzie przybyły dwa obiekty.

Coworkingi są wybierane przez firmy z różnych sektorów – m.in. cyberbezpieczeństwa, finansów, FMCG, logistyki, mediów, nauki. – Chodzi głównie o optymalizację pracy hybrydowej – wyjaśniają autorzy raportu. – Jak wskazują nasze dane, trzy czwarte firm wynajmujących biuro serwisowane w 2024 r. zdecydowało się na to z zamiarem wprowadzenia pracy rotacyjnej.

Pozostało 83% artykułu
Nieruchomości
Biura w Warszawie. Co jest do wzięcia od ręki
Nieruchomości
Timber Park. Jest pozwolenie na budowę drewnianego biurowca
Nieruchomości
Biuro nie musi być duże. Musi być komfortowe
Raporty ekonomiczne
Rynek biur to rynek dwóch prędkości. Nowe umowy i renegocjowanie starych
Materiał Promocyjny
Klimat a portfele: Czy koszty transformacji zniechęcą Europejczyków?
Nieruchomości
Biura. Vibe z kompletem najemców