Ranking miast. Które są najbardziej przyjazne inwestycjom?

Coroczny ranking Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) obejmuje miasta wojewódzkie (dane za poprzedni rok). W tegorocznej, XIV edycji, na trzecim miejscu uplasował się Gdańsk, na drugim Lublin. Zwyciężyła Łódź.

- Wyłaniając zwycięzcę, wzieliśmy pod uwagę czas wydawania decyzji o warunkach zabudowy, pokrycie miast miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, czas uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę – wyjaśniają przedstawiciele PZFD. – Tegoroczna edycja po raz pierwszy uwzględnia też liczbę uchwał w ramach specustawy mieszkaniowej.

Ranking bazuje na danych pozyskiwanych z ogólnopolskich rejestrów oraz bezpośrednio od samorządów w trybie dostępu do informacji publicznej.

Barometr nastrojów rynkowych

PZFD podkreśla, że ranking jest swego rodzaju barometrem nastrojów rynkowych na danym terenie.

Jak mówi Aleksandra Krupińska, prawniczka PZFD, odpowiedzialna za przygotowanie rankingu miast, szybkie wydawanie decyzji administracyjnych jest kluczowe dla inwestorów. – W 2023 roku zdecydowana większość decyzji o warunkach zabudowy w stolicach województw została wydana w czasie przekraczającym 60 dni od momentu złożenia wniosku przez inwestora. Niektóre miasta, np. Kraków czy Wrocław, wciąż mają dużo do zrobienia w tej kwestii – wskazuje Krupińska.

Zaznacza, że bardzo ważne jest pokrycie miast planami zagospodarowania przestrzennego. – Największe, jak wynika z tegorocznego rankingu, ma Kraków, to aż - 78 proc. Na drugim miejscu jest Gdańsk – wyjaśnia Aleksandra Krupińska. - Jeśli chodzi o szybkość wydawania warunków zabudowy, Łódź zasłużenie zdobyła pierwsze miejsce. Niemal 39 proc. decyzji w tej sprawie wydano w terminie krótszym niż 60 dni. Nieco więcej czasu, bo od 61 do 90 dni na wydanie warunków zabudowy potrzebował Gdańsk (33,33 proc. decyzji wydano w tym czasie) i Lublin (26,09 proc. decyzji).

Nieruchomości komercyjne

Biorąc pod uwagę inwestycje biurowe, pod względem szybkości wydawania warunków zabudowy przoduje Łódź: 70 proc. decyzji inwestorzy dostali w terminie krótszym niż 60 dni. - Najdłużej, bo powyżej 356 dni, czekali we Wrocławiu (50 proc.), choć trzeba przyznać, że tyle samo (również 50 proc. decyzji) miasto wydało w czasie od 91 do 180 dni – podaje PZFD.

Nieco gorzej wygląda sytuacja w przypadku inwestycji hotelowych. Żadne z miast w 2023 roku nie wydało w 2023 r. decyzji o warunkach zabudowy w terminie do 60 dni. Łódź wydała 75 proc. takich decyzji w terminie od 61 do 90 dni, a Lublin 50 proc. Najgorzej sytuacja wygląda w Katowicach, gdzie 50 proc. decyzji o warunkach zabudowy było wydawanych w czasie dłuższym niż 365 dni.

Jeśli chodzi o pozwolenia na budowę, to podobnie, jak w poprzedniej edycji rankingu, przoduje Gorzów Wielkopolski. W tym roku dołączyła do niego Łódź. W obu miastach 100 proc. decyzji o pozwoleniu na budowę wydawanych było w terminie nieprzekraczającym 65 dni (liczonym od momentu złożenia wniosku).

– Nagroda dla Łodzi jako miasta dobrze współpracującego z inwestorami pokazuje, że nasze wysiłki przynoszą efekty, a dodatkowo, że pracownicy magistratu działają z zaangażowaniem. Sprawnie realizowane zadania pozwalają przyciągać większą liczbę projektów, a to daje w efekcie miejsca pracy i wpływy do budżetu miasta – podkreśla Adam Pustelnik, wiceprezydent Łodzi.

Uchwały mieszkaniowe. Tzw. lex 

W tegorocznym rankingu przeanalizowano również liczbę uchwał o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, jakie wydały samorządy miast wojewódzkich w latach 2018-2023 (tzw. uchwały mieszkaniowe). Również w tym zestawieniu prym wiedzie Łódź.