Indeks nastrojów deweloperów. Firmy przewidują wzrost sprzedaży mieszkań

Indeks nastrojów deweloperów to badanie prowadzone przez dział analiz portalu Tabelaofert.pl na próbie ponad 200 firm deweloperskich z całej Polski.

Stabilizacja na rynku mieszkań w sierpniu

- Jak wynika z sierpniowego odczytu indeksu, konsekwentnie, bo już od czterech miesięcy, rośnie grono deweloperów spodziewających się spadków cen mieszkań. Należy jednak zaznaczyć, że odsetek ten wynosi jedynie 9,9 proc. – wskazują analitycy serwisu Tabelaofert.pl.

Jak podkreśla Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl, spadki mogą wynikać z okresowych obniżek cen mieszkań określonego rodzaju. W ostatnim czasie rabatami kusi wiele firm.

- Na drugim biegunie są deweloperzy, którzy oczekują wzrostu cen nieruchomości – odsetek wynosi 12,9 proc., od trzech miesięcy jest stabilny. - Bazowym scenariuszem jest jednak stabilizacja - zaznacza Robert Chojnacki. Właśnie utrzymania się cen na obecnych poziomach oczekuje 77 proc. ankietowanych.

Wnioski dotyczące wskaźnika zmiany tempa sprzedaży mieszkań są już mniej jednoznaczne. - Miesiące wakacyjne to często okres mniejszego ruchu w biurach sprzedaży. W sierpniu odnotowano poprawę wskaźnika, który wrócił na poziom powyżej 0, osiągając 0,14 pkt – wskazuje Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca REDNET 24. - Deweloperzy z optymizmem patrzą w przyszłość, licząc na powrót klientów z wakacji – wyjaśnia. Dlatego też odsetek deweloperów, którzy spodziewają się wzrostów sprzedaży mieszkań wzrósł do niemal 29 proc. Jest najwyższy od czterech miesięcy.

Program „Na start”. Kto jeszcze w niego wierzy

Zdaniem analityków sprzedaż mieszkań mogą, paradoksalnie, zwiększyć zawirowania związane z programem mieszkaniowym „Na start”.

- Dziś chyba już nikt nie spodziewa się wprowadzenia nowego programu - mówi Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group, zwracając uwagę m.in. sposób prowadzenia procesu legislacyjnego. Ekspertka mówi też o ryzyku. - Jeśli program zostanie jednak uruchomiony, to będzie bardzo skomplikowany i ograniczony do wąskiej grupy odbiorców – mówi.

Część osób nie chce już dłużej czekać na dopłaty do kredytów. - Wraca więc do planów zakupu nieruchomości, korzystając z wciąż szerokiej oferty, rabatów i promocji - mówi Ewa Palus.

Autorzy badania podkreślają, że polityka cenowo-sprzedażowa deweloperów wskazuje, że także oni stracili wiarę we wprowadzenie programu „Na start”. - W praktyce oznacza to, zapowiedzi jego wprowadzenia nie oddziałują już realnie na rynek. – wyjaśniają. - Deweloperzy wydają się więc planować nowe inwestycje, uwzględniając obecną sytuację na rynku.

Klienci nie wierzą w spadki cen mieszkań

- W spadki cen w dalszym ciągu nie wierzą klienci. W porównaniu z poprzednim miesiącem, odsetek prognozujących taki rozwój sytuacji jest podobny - wynosi 16 proc. – wynika z badania. - Największa grupa respondentów (47 proc.) uważa, że obecny poziom cen jest stabilny i powinien utrzymać się w najbliższym kwartale. Choć rośnie druga co do wielkości grupa klientów przekonanych do wzrostów cen (z 33 do 37 proc. w skali miesiąca).

- Z tzw. wskaźnika oczekiwań klientów wynika, że im większym lokalem interesuje się klient, tym jego przekonanie o możliwości spadków cen większe – zauważa Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w REDNET 24.