Program "Na start". Kupujący i sprzedający tracą cierpliwość

Los sztandarowego programu rządu – kredytów „Na start” – jest bardzo niepewny. Krytykuje go Lewica, poparcia nie chce dać Trzecia Droga. Część klientów na dopłaty machnęła ręką. Jak mówi Robert Chojnacki, współwłaściciel portalu Tabelaofert.pl, dane z maja pokazują, że klienci wykazali się rozsądkiem.

– Zamiast szturmować biura sprzedaży, kupować albo rezerwować mieszkania, postawili na relaks, ignorując teorie o mającej lada moment nastąpić kolejnej fali wzrostu cen lub chociaż masowym wykupywaniu mieszkań – mówi Robert Chojnacki.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Deweloperzy w gorszych nastrojach. Spodziewają się spadków sprzedaży mieszkań

Liczba deweloperów oczekujących wzrostu dynamiki sprzedaży mieszkań drastycznie spadła. Tli się jeszcze wiara we wzrost cen mieszkań – wynika z najnowszego odczytu indeksu nastrojów deweloperów.

Nerwowe analizy. Kupujący sprawdzają informacje o kredycie „Na start”

O niepewności – i sprzedających, i kupujących – mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse. – Zwłaszcza ci drudzy nerwowo analizują każdą informację dotyczącą programu dopłat, licząc, że pojawi się jeszcze w tym roku. Program nie elektryzuje już jednak rynku tak bardzo jak poprzedni „Bezpieczny kredyt 2 proc.” – ocenia.

Z kolei Aleksander Skirmuntt, ekspert Maxon Nieruchomości, uważa, że rynek raczej na program czeka. – Pojawili się też klienci, którzy nie mają zamiaru korzystać ze wsparcia – gotówkowi i ci, którzy na dopłaty się nie załapią – mówi. – Uznali, że lepiej szukać mieszkania już teraz, bo po starcie programu wybór lokali będzie mniejszy, a ceny pewnie jeszcze podskoczą.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Więcej tańszych mieszkań w Warszawie. Jak zmieniły się ceny lokali w maju

Maj w większości największych miast przyniósł stabilizację średnich cen nowych mieszkań – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Niepewność, nieprzewidywalność. Tak sytuację na rynku w kontekście programu „Na start” opisuje Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości (WGLiN). Jej zdaniem problemy z programem kredytów na zero procent mogą przyspieszyć część transakcji. Jak tłumaczy, kupujący, którzy stracą cierpliwość, mogą się decydować na zakupy na standardowych warunkach.

– Część klientów może dojść do wniosku, że dalsze oczekiwanie jest bezcelowe – wyjaśnia Edyta Krakowiak. – A jeśli obawiają się dalszych zwyżek cen mieszkań, mogą dążyć do jak najszybszej transakcji. Niektórzy mogą się jednak wstrzymywać się z zakupem – z powodu ogólnej niepewności ekonomicznej lub w nadziei na korzystniejsze warunki w przyszłości. Rynek nieruchomości jest skomplikowany i wieloaspektowy – zaznacza.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek wtórny mieszkań. Rabaty są na porządku dziennym

Rynek mieszkań idzie swoją drogą. Wzrosty cen ofertowych nakręcone „Bezpiecznym kredytem 2 proc.” wyhamowały - mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości.

Zdaniem Marcina Jańczuka kupujący są w dość komfortowej sytuacji, bo zwiększa się podaż.

– Sytuacja jest zupełnie inna niż przed rokiem. Wybór mieszkań jest coraz większy. A zwiększyć ruch na rynku mogłaby, paradoksalnie, informacja, że program „Na start” nie zostanie wprowadzony. Wielu zainteresowanych zakupem zaczęłoby poważniej zastanawiać się nad transakcją.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Kredytu „Na start” nie będzie? I bardzo dobrze

Flagowy program mieszkaniowy rządu stanął pod znakiem zapytania. Prace nad nim się ślimaczą, ostro krytykuje go Lewica, jeden z koalicjantów. Jeśli programu „Na start” nie będzie, rynek się ustabilizuje, a ceny mieszkań spadną.

Według Aleksandra Skirmuntta kupujący mogą oglądać i wybierać mieszkania już teraz, ale z podjęciem decyzji o transakcji będą jednak czekać do czasu wiążącej informacji o programie dopłat.

A co ze sprzedającymi? Jak mówi Edyta Krakowiak, w odpowiedzi na problemy z programem dopłat mogą oni przyjąć różne strategie. Może to być przyspieszenie sprzedaży, wstrzymanie się ze sprzedażą, elastyczne dostosowanie cen i warunków, skierowanie nieruchomości na rynek najmu.

– W zależności od strategii możemy odnotować zwiększenie liczby ofert mieszkań na sprzedaż, stabilizację cen, bądź wzrost oferty mieszkań na wynajem – wskazuje.

Walka o klienta. Właściciele mieszkań dają rabaty 

Marcin Jańczuk potwierdza: strategie sprzedających są różne. – Część z nich zupełnie nie przejmuje się programem i wystawia mieszkania na sprzedaż – podkreśla. – Wszak nabywcami mogą być nie tylko potencjalni beneficjenci dopłat. Są też tacy, którzy liczą, że program zwiększy popyt na mieszkania, co przełoży się na wzrost cen.

Z analiz wynika, że sytuacja w mieszkaniówce się stabilizuje. Analitycy Expandera i Rentier.io oceniają, że w porównaniu z gorącą drugą połową 2023 r. rynek wyraźnie ostygł. Z kolei z danych portalu Tabelaofert.pl wynika, że wzrost cen mieszkań wyhamował na dobre. W maju w części miast lokale nawet staniały.

– Stabilizacja cen, przez co rozumiem wzrost równy inflacji, będzie trwać co najmniej do końca roku, niezależnie od losów programu „Na start” – prognozuje Robert Chojnacki. – Program może ewentualnie wpłynąć na poziom i strukturę sprzedaży, jednak nie na ceny – uważa.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek wtórny. Sprzedający mieszkania przestają podbijać ceny

Ceny mieszkań z drugiej ręki zaczęły się stabilizować – wynika z danych portalu Gethome.pl.

Zdaniem Edyty Krakowiak w sytuacji niepewności związanej z programem „Na start” ceny mieszkań – z powodu spadku popytu i zwiększenia podaży – mogą dotknąć krótkoterminowe korekty w dół.

– W średnim i długim okresie rynek może dążyć do stabilizacji cen opartej na fundamentach popytu i podaży oraz ogólnych warunkach gospodarczych i polityki kredytowej – przewiduje ekspertka WGLiN.

Według niej na kształtowanie się cen mieszkań będzie mieć wpływ także sytuacja na lokalnych rynkach i różnice geograficzne. – Większe aglomeracje, z bogatym rynkiem pracy, są bardziej odporne na wahania cen niż mniejsze miejscowości – wyjaśnia Edyta Krakowiak. – Gdy koszty wyprodukowania nowej substancji są coraz wyższe (koszt robocizny i materiałów oraz wysokie ceny działek i mała ich podaż) nie należy się spodziewać, aby w perspektywie długoterminowej ceny mieszkań spadały – zaznacza.