Mikrokawalerki. Ceny potrafią zaszokować

Na kilkunastometrowy lokalik w Łodzi wystarczy mniej niż 200 tys. zł. W Warszawie trzeba wyłożyć nawet 700 tys. zł.

Publikacja: 19.04.2024 17:20

Mikroapartamentów szukają głównie inwestorzy

Mikroapartamentów szukają głównie inwestorzy

Foto: Freedom Nieruchomości

aig

Pytany o najmniejsze mieszkania oferowane na rynku wtórnym Paweł Dyszlewicz z agencji Freedom Nieruchomości Opole mówi o kilkusetmetrowych lokalach. – Rekordowo najmniejsze „mieszkania” mogą mieć 7 - 10 metrów kwadratowych. Na szczęście to ewenement w skali kraju – zaznacza Paweł Dyszlewicz. - Najbardziej popularne minikawalerki mają 15 – 25 mkw. Te najmniejsze znajdują się w największych aglomeracjach.

Informacje o mikrokawalerkach rozchodzą się pocztą pantoflową

Czytaj więcej

Nadchodzi zmierzch mikrokawalerek. Rząd walczy z patodeweloperką

W Warszawie ceny takich najmniejszych mieszkań wahają się od 15 do 30 tys. zł za metr, w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia, co daje średnio 350 - 700 tys. zł.

Agnieszka Romańska z agencji Freedom Warszawa Żoliborz wskazuje 9-metrową mikrokawalerkę na Targówku, niedaleko stacji metra Kondratowicza w Warszawie. Ten lokalik w kamienicy z 1938 roku można wynająć z 1,6 tys. zł ( w cenie są już opłaty administracyjne).

We Wrocławiu, jak mówi Paweł Dyszlewicz, wybór mikrokawalerek o metrażu od 12 do 20 mkw. jest spory. Ich ceny wahają się od 15 do 25 tys. zł. Na taki lokalik trzeba wydać 400 - 600 tys. zł.

- W Gdańsku oferta minikawalerek o metrażu 15-20 mkw. jest bardzo ograniczona. Pełny wachlarz ofert otwiera się od 20 do 27 mkw., z cenami od 15 do 25 tys. zł za mkw. Takie lokale w najlepszych lokalizacjach mogą być warte 500 — 600 tys. zł – wskazuje Dyszlewicz. - W Krakowie mieszkań o metrażu od 15 do 24 mkw. jest niemało. Ceny potrafią zaszokować. Musimy się pogodzić z wydatkiem od 17 do 30 tys. zł za mkw. Ale w moim mieście, w Opolu, można zapomnieć o kawalerkach poniżej 30 mkw. Na każde tak małe lokum mam kilkunastu klientów. Informacje o takich mieszkaniach rozchodzą się pocztą pantoflową. Można też zapomnieć o cenach poniżej 12 tys. zł za mkw.

Ceny mikrokawalerek rosną razem z trendem na rynku

9-metrowe mieszkanko w Łodzi można kupić za 115 tys. zł. 10,71-metrowe wyceniono na 110 tys. zł. Jak mówi Michał Grzeląska, dyrektor Freedom Nieruchomości Łódź Wierzbowa, w ofercie łódzkiego rynku wtórnego jest też wiele kilkunastometrowych mieszkań w cenach ofertowych od 7,8 do 14 tys. zł za mkw. – Większość mieszkań poniżej 20 mkw. możemy kupić za mniej niż 200 tys. zł – zaznacza Michał Grzeląska.

Dodaje, że oferta bardzo małych mieszkań nie powiększa się znacząco. – O mikroapartamentach często mówi się w mediach, ale nie przekłada się to na duże zwiększenie popytu – ocenia dyrektor z łódzkiego oddziału Freedom Nieruchomości. – To wyjątkowa nisza, która przyciąga określoną grupę klientów – dodaje.

Dyr. Grzeląska zaznacza jednocześnie, że ceny mikrokawalerek rosną zgodnie z trendem na rynku. – Biorąc pod uwagę stronę inwestycyjną, stawka najmu jest liczona za jednostkę, i choć jest niższa niż za większe mieszkanie, to jednak będzie na tyle wysoka, że zwrot z inwestycji będzie atrakcyjny – zwraca uwagę. – A przewagą mikrokawalerek jest to, że ich cena całkowita jest stosunkowo niska.

Czytaj więcej

Co z mikrokawalerkami w starych budynkach. Można je urządzać?

Mikroapartament dla inwestora

Mikroapartamentów szukają głównie inwestorzy, chcąc zainwestować kapitał.  – Ale pytają o nie także osoby z ograniczonym budżetem, które potrzebują małego, taniego mieszkania – mówi pośrednik z Łodzi.

Agnieszka Romańska dodaje, że w Warszawie kawalerki są poszukiwane przez różne grupy klientów.

- To m.in. studenci i młodzi profesjonaliści. Dla nich ważny jest przede wszystkim adres, łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, osiedlowa infrastruktura – mówi. – Małymi lokalami mogą być też zainteresowane osoby starsze, które nie potrzebują dużo miejsca, a chcą mieszkać blisko centrum miasta – wyjaśnia.

Pytany o najmniejsze mieszkania oferowane na rynku wtórnym Paweł Dyszlewicz z agencji Freedom Nieruchomości Opole mówi o kilkusetmetrowych lokalach. – Rekordowo najmniejsze „mieszkania” mogą mieć 7 - 10 metrów kwadratowych. Na szczęście to ewenement w skali kraju – zaznacza Paweł Dyszlewicz. - Najbardziej popularne minikawalerki mają 15 – 25 mkw. Te najmniejsze znajdują się w największych aglomeracjach.

Informacje o mikrokawalerkach rozchodzą się pocztą pantoflową

Pozostało 90% artykułu
Nieruchomości mieszkaniowe
Apartament w rozmiarze XS słono kosztuje
Nieruchomości
Co z mikrokawalerkami w starych budynkach. Można je urządzać?
Nieruchomości
Co ma deweloper dla dużej rodziny
Nieruchomości
Cisza przed burzą. Ceny wystrzelą?
Materiał Promocyjny
Wpływ amerykańskich firm na rozwój polskiej gospodarki
Nieruchomości
Kredyt na start: dobry, ale raczej nie dla singli