Ta położona w zachodniej części biznesowego centrum Warszawy strefa pod koniec 2023 r. dysponowała całkowitymi zasobami biur na poziomie ok. 1,1 mln mkw., które pod względem wielkości plasowały ją na czwartym miejscu w Polsce, zaraz po Krakowie i Wrocławiu, a przed Trójmiastem. Nie dziwi zatem fakt, że zdecydowana większość najemców poszukujących nowego biura i planujących przeprowadzkę, wybiera te właśnie okolice.
W 2023 r. byliśmy świadkami kolejnej zmiany skyline’u Warszawy. Otóż w miejscu budynku Atrium International powstaje spełniający nowoczesne standardy biurowiec Upper One. To jeden z projektów prowadzonych w duchu dbania o dobrostan pracowników (well-being), a przede wszystkim spełniających założenia związane z ESG.
Nowe obiekty
Spodziewamy się, że w 2024 r. dowiemy się o kilku innych nieruchomościach, których czas powoli dobiega końca, a w ich miejscu powstaną nowe imponujące obiekty.
Koszt utrzymania pustych wieżowców, z dużym współczynnikiem powierzchni wspólnych i aranżacją w stylu retro, może zmusić właścicieli do wyburzeń albo modernizacji czy repozycjonowania obiektów. Historia pokaże, czy zaproponowana strategia przyniesie podobny efekt jak obserwowana w ubiegłych latach rewitalizacja poprzemysłowych terenów i zmiany ich funkcji, bez których nie sposób wyobrazić sobie dzisiejszej Warszawy.
Niemniej jednak, analizując dane makroekonomiczne i obserwując obecne spowolnienie gospodarcze, znajdujemy się w okresie, w którym firmy będą częściej stosować bardziej zachowawczą politykę związaną z wyborem nowych biur. Dodatkowym czynnikiem pozostaje mała podaż i brak alternatywnych rozwiązań na rynku.
