Koniec roku przyniósł kolejne wzrosty cen nowych mieszkań

- Ostatnim akordem 2023 roku na rynkach mieszkaniowych największych miast był duży wzrost średniej ceny mkw. mieszkań w Warszawie i Trójmieście – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. - A jeszcze w październiku to Kraków był liderem podwyżek średniej ceny – przypomina.

Dwucyfrowe podwyżki 

Jak mówi Wielgo, po szalonym III kwartale 2023 roku, kiedy to średnia cena mkw. mieszkań na krakowskim rynku pierwotnym wzrosła aż o 11 proc., koniec 2023 r. przyniósł w tym mieście pierwsze symptomy stabilizacji cen.

- Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w grudniu ich średnia w przeliczeniu na metr kwadratowy utrzymała poziom z listopada, a w całym IV kwartale wzrosła o 2 proc. – wskazuje. - Za to w Trójmieście podwyżki rozkręciły się w drugiej połowie ubiegłego roku, a IV kwartał był wręcz rekordowy. Średnia mkw. wzrosła aż o 10 proc. – podkreśla Marek Wielgo.

Foto: Mat. prasowe

Ekspert zwraca uwagę, że od lipca, czyli od startu programu „Bezpieczny kredytu 2 proc.”, niemal we wszystkich metropoliach nastąpiło wyraźne przyspieszenie wzrostu cen mieszkań. - Oazą stabilności wśród największych metropolii była Łódź. I to zarówno pod względem wielkości oferty, jak i średniej ceny nowych mieszkań, która w 2023 r. wzrosła najmniej, bo „tylko” o 8 proc. W pozostałych metropoliach mieliśmy do czynienia z dwucyfrowymi podwyżkami średniej ceny mkw. – przypomina.

W 2023 r. (od grudnia 2022 do grudnia 2023 r.) najbardziej, bo aż o 27 proc., średnie ceny mieszka wzrosły w Trójmieście. W Krakowie podwyżka wyniosła 24 proc., a w Warszawie o 23 proc.

Droga Warszawa

– W zupełnie innych niż przed rokiem nastrojach są deweloperzy oraz kupujący od nich mieszkania klienci. Wśród nich jest najpewniej wielu takich, którzy bardzo żałują, że zwlekali z zakupem lokalu w oczekiwaniu na spadek cen, na który zanosiło się po 2022 r. – komentuje Marek Wielgo.

Oczywiście najdrożej jest w Warszawie. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że pod koniec grudnia 2023 r. średnia cena mkw. mieszkań w ofercie firm deweloperskich przekraczała 16,7 tys. zł. - za 50-metrowe nowe mieszkanie w stolicy trzeba było zapłacić średnio niemal 837 tys. zł, czyli o ok. 155 tys. więcej niż przed rokiem, gdy za lokum o podobnym metrażu płaciło się średnio niespełna 682 tys. zł – szacuje Marek Wielgo. - Dziś dysponując taką kwotą można kupić nie 50- metrowe, a 41-metrowe lokum, czyli o 9 mkw. mniej.

Foto: Mat. prasowe

W Krakowie zakup mieszkania o powierzchni 50 mkw. oznacza wydatek średnio o ok. 151 tys. zł większy niż pod koniec 2022 r. roku, a w Trójmieście – aż o ok. 160 tys. zł. - Poszukujący, którzy nie są w stanie dołożyć takiej kwoty do zakupu 50-metrowego mieszkania, muszą zadowolić się mniejszym metrażem aż 10 i 11 mkw., odpowiednio – szauje ekspert.

Mniej tanich

Marek Wielgo podkreśla, że „Bezpieczny kredyt 2 proc.” praktycznie wyczyścił ofertę deweloperów z najtańszych mieszkań. - Na przykład w Trójmieście, gdzie średnia cena mkw. mieszkań wzrosła najbardziej, oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się w ubiegłym roku z 24 do 7 proc. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 17 do 42 proc. – podaje analityk.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że aby średnia cena mkw. mieszkań na rynku pierwotnym przestała rosnąć, deweloperzy musieliby radykalnie zwiększyć podaż lokali w segmencie popularnym, czyli budowanych z myślą o klientach kredytowych. – Tak było w Łodzi, gdzie w grudniu odsetek mieszkań z ceną poniżej 9 tys. zł za mkw. zwiększył się z 34 do 36 proc. – wskazują. - Niestety, jest ryzyko, że na początku 2024 r. działający w największych metropoliach deweloperzy ograniczą aktywność inwestycyjną z powodu spadku popytu na budowane przez nich mieszkania. Może do tego doprowadzić zawieszenie programu „Bk 2 proc.” na skutek wyczerpania środków na dopłaty w tegorocznym budżecie państwa. Ponadto ceny mieszkań osiągnęły poziom, który coraz mniej kupujących, zwłaszcza posiłkujących się kredytem, jest w stanie zaakceptować.

Foto: Mat. prasowe

Wysyp pozwoleń