Ile na mieszkanie w mniejszym mieście

Więcej za lokale klienci płacą nie tylko w największych aglomeracjach. Dużym wzięciem cieszą się dwa pokoje.

Publikacja: 30.11.2023 21:03

Mieszkania drożeją i na rynku pierwotnym, i na rynku wtórnym

Mieszkania drożeją i na rynku pierwotnym, i na rynku wtórnym

Foto: AdobeStock

Największe miasta opanowała mieszkaniowa drożyzna. III kwartał przyniósł dynamiczne wzrosty cen nieruchomości – wynika z najnowszego raportu AMRON-SARFiN. – Podstawowym czynnikiem stymulującym wzrosty cen było wejście w życie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” w warunkach ograniczonej i malejącej podaży mieszkań – tłumaczą autorzy raportu, podając łączne ceny, jakie klienci płacili za mieszkania na obu rynkach – i pierwotnym, i wtórnym.

Największy wzrost średniej ceny transakcyjnej mieszkań w III kw. – o 9,31 proc. kw./kw. – zanotowano w Poznaniu. Średnia cena transakcyjna mkw. lokali w tym mieście wyniosła 8660 zł za mkw. We Wrocławiu klienci płacili za mieszkania przeciętnie 9955 zł za mkw. To o 8,89 proc. więcej niż kwartał wcześniej.

W Krakowie ceny transakcyjne mkw. mieszkań wzrosły o 8,14 proc., do 11 027 zł, w Warszawie o 7,91 proc., do 12 988 zł za mkw. W Gdańsku średnia cena transakcyjna poszła w górę o 7,89 proc., do 10 254 zł za mkw.

Najniższą dynamikę wzrostów cen – o 4,75 proc., do 6995 zł za mkw. – odnotowano w Łodzi.

Ceny w górę

Z analiz AMRON-SARFiN wynika, że coraz droższe są mieszkania także w mniejszych ośrodkach. Wśród miast regionu północnego najwyższą średnią cenę mkw. mieszkań odnotowano w Olsztynie – 7299 zł, to o 5,21 proc. więcej niż kwartał wcześniej.

W Bydgoszczy przeciętne ceny lokali wzrosły w ciągu kwartału o 6,61 proc., do 7103 zł za mkw. – Była to najbardziej dynamiczna kwartalna zmiana średniej ceny odnotowana w regionie – zaznaczają eksperci AMRON-SARFiN. W Toruniu ceny wzrosły o 2,63 proc., do 6665 zł za mkw.

Wśród miast Polski zachodniej najwyższą średnią cenę zanotowano tradycyjnie w Szczecinie. W III kw. kupujący mieszkania w tym mieście płacili za nie przeciętnie 7666 zł, co oznacza kwartalny wzrost o 4,29 proc. – W Szczecinie ponownie odnotowaliśmy najwyższą kwartalną dynamikę średniej ceny – wskazują autorzy raportu. Najniższa średnia cena obowiązywała w Gorzowie Wielkopolskim – 5985 zł, to o 1,46 proc. więcej niż w II kw.

W Zielonej Górze klienci płacili za mkw. mieszkania przeciętnie 6865 zł, o 0,51 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Na południu największą dynamikę wzrostu średniej ceny mieszkań odnotowano w Zabrzu – lokale w tym mieście zdrożały o 5,29 proc., do 5138 zł za mkw. W Katowicach przeciętne ceny transakcyjne poszły w górę o 4,85 proc., do 7522 zł. W Gliwicach za lokale płacono więcej o 3,27 proc., średnio 6552 zł za mkw. W Opolu przeciętne ceny wzrosły o 2,65 proc., do 6828 zł za mkw., w Sosnowcu – o 3,31 proc., do 5307 zł za mkw. Spadek średniej ceny – ale tylko o 0,86 proc. – analitycy AMRON-SARFiN odnotowali tylko w Bytomiu. Za mkw. mieszkania w tym mieście w III kw. klienci płacili przeciętnie 4243 zł.

Wśród analizowanych miast Polski wschodniej najwyższe średnie ceny mieszkań – 8178 zł za mkw. – w III kw. odnotowano w Lublinie. Kwartał wcześniej na lokal w tym mieście wystarczyło 1,64 proc. mniej.

Największą dynamikę średniej ceny (wzrost o 7,76 proc., do 7429 zł za mkw.) mieliśmy w Rzeszowie. W Białymstoku mieszkania zdrożały o 5,44 proc., do 7364 zł za mkw. Najtaniej jest w Kielcach, gdzie na mkw. mieszkania w III kw. wystarczyło średnio 6955 zł. Przeciętna cena transakcyjna mieszkań w tym mieście spadła w ciągu kwartału o 2,26 proc.

Metraż w górę

Z raportu wynika, że najliczniejszą grupą mieszkań podlegających obrotowi były mieszkania dwupokojowe. W III kw. na rynkach mieszkaniowych największych sześciu miast lokale z dwoma pokojami miały łącznie 42,55-proc. udział w transakcjach. Mieszkania trzypokojowe stanowiły 31,12 proc. – Zdecydowanie najrzadziej kupowano mieszkania największe – pięciopokojowe i większe. Ich udział w strukturze obrotu w badanym okresie wyniósł zaledwie 2,04 proc. – czytamy w raporcie.

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań, które były przedmiotem obrotu w III kw. w ośmiu największych aglomeracjach Polski, wzrosła w porównaniu z poprzednim kwartałem do 55,05 mkw. Najwyższą średnią powierzchnię sprzedanych mieszkań odnotowano we Wrocławiu – 57,56 mkw. W Warszawie to 56,78 mkw. Najmniejsze mieszkania sprzedawały się w Łodzi, gdzie przeciętny metraż wyniósł 51,85 mkw.

Czynsze w górę

Na rynku najmu III kwartał przyniósł, już tradycyjnie, sezonowy wzrost popytu. Kwater na nowy rok akademicki szukali w tym czasie studenci. Z analiz wynika, że zwiększyła się także oferta lokali na wynajem. – W rezultacie na większości rynków objętych analizą odnotowaliśmy niewielkie zmiany czynszów – wskazują autorzy raportu AMRON-SARFiN.

W Gdańsku stawki najmu poszły w górę o 2,17 proc., do 1978 zł miesięcznie, w Katowicach o 1,41 proc. (średni czynsz to 1221 zł), w Poznaniu o 1,3 proc. (1486 zł), w Krakowie o 1,24 proc. (1796 zł). W Warszawie czynsze rosły wolniej – o 1,07 proc. (2271 zł) i Wrocławiu – o 0,48 proc. (1871 zł).

– Jedynym miastem, w którym zanotowaliśmy spadek wysokości średniej stawki najmu, była Łódź, gdzie średni czynsz był niższy niż kwartał wcześniej o 1,06 proc. (1307 zł) – podają autorzy raportu.

Największe miasta opanowała mieszkaniowa drożyzna. III kwartał przyniósł dynamiczne wzrosty cen nieruchomości – wynika z najnowszego raportu AMRON-SARFiN. – Podstawowym czynnikiem stymulującym wzrosty cen było wejście w życie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” w warunkach ograniczonej i malejącej podaży mieszkań – tłumaczą autorzy raportu, podając łączne ceny, jakie klienci płacili za mieszkania na obu rynkach – i pierwotnym, i wtórnym.

Największy wzrost średniej ceny transakcyjnej mieszkań w III kw. – o 9,31 proc. kw./kw. – zanotowano w Poznaniu. Średnia cena transakcyjna mkw. lokali w tym mieście wyniosła 8660 zł za mkw. We Wrocławiu klienci płacili za mieszkania przeciętnie 9955 zł za mkw. To o 8,89 proc. więcej niż kwartał wcześniej.

Pozostało 85% artykułu
Nieruchomości
Rośnie zainteresowanie budową domów
Nieruchomości
Coraz trudniej o mieszkanie na tani kredyt
Nieruchomości
Ile gotówki płynie na rynek mieszkań
Nieruchomości
Czy deweloperzy będą się pozbywać działek
Materiał Promocyjny
Wpływ amerykańskich firm na rozwój polskiej gospodarki
Nieruchomości
Szybkie przeprowadzki są możliwe