Po trzech miesiącach wzrostów czynsze za wynajmowane mieszkania zaczęły spadać. W wrześniu były niższe niż w sierpniu średnio o 1,06 proc. – wynika z raportu Expandera i Rentier.io.
Największe spadki stawek najmu, o 6,3 proc., odnotowano w Sosnowcu. W Gdyni właściciele mieszkań na wynajem obniżyli czynsze przeciętnie o 5,9 proc., w Katowicach o 3,7 proc., w Gdańsku – o 3,1 proc.
– Tylko w czterech z 17 badanych miast stawki były wyższe niż w sierpniu – wskazują autorzy raportu. W Radomiu czynsze wzrosły o 7,9 proc., w Rzeszowie o 2,4 proc., w Częstochowie o 1,4 proc., a w Bydgoszczy o 0,5 proc. Uwzględniając dłuższy okres, przeważają niewielkie wzrosty stawek: od stycznia wzrosły przeciętnie o 1,3 proc., a od września ub.r. – o 2,5 proc.
Na własne
Z analiz wynika, że w tym roku – zwłaszcza od jego połowy – wskaźniki rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem konsekwentnie się pogarszają. Powód jest prosty: przychody z najmu maleją, podczas gdy ceny nieruchomości dynamicznie rosną – nawet w dwucyfrowym tempie. Autorzy raportu szacują rentowność netto (po uwzględnieniu m.in. kosztów okołotransakcyjnych i podatków) inwestycji w mieszkania różnej wielkości, przy założeniu, że lokale są wynajmowane 12 miesięcy w roku. Lokal kupujemy na rynku wtórnym. W przypadku małych mieszkań średnia rentowność spadła z 5,9 do 5,7 proc., lokali średniej wielkości z 5,5 do 5 proc., a dużych z 4,9 do 4,3 proc.
W Warszawie rentowność małych mieszkań to 5,1 proc., lokali średniej wielkości i dużych – 4,9 proc. W Krakowie jest to 4,9 proc. netto (rentowność małych mieszkań), 4,4 proc. (średnich lokali), 4 proc. (dużych lokali). W Gdańsku jest to odpowiednio 5,4 proc., 5,6 i 4,8 proc., w Gdyni – 5,6 proc., 4,8 i 4,1 proc., w Katowicach 5,8 proc., 4,8 i 4,2 proc., w Łodzi 6,3 proc., 5,1 i 4,4 proc., w Poznaniu – 5,2 proc., 4,7 i 4,1 proc., we Wrocławiu – 5,6 proc., 5 i 4,6 proc., a w Lublinie – 5,9 proc., 5 i 4,2 proc. Na największe zyski inwestor może liczyć w Sosnowcu. Małe, wynajęte 12 miesięcy w roku mieszkanie może tam dać 6,9-proc. rentowność, mieszkanie średniej wielkości – 5,6 proc., a mieszkanie duże – 4,4 proc. Dobrze wypada także Częstochowa, gdzie na małym lokalu można zarobić 6,4 proc., na średnim – 5,3 proc., a na dużym – 4,4 proc.
