W ofercie deweloperów w 13 miastach (Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Kraków, Poznań, Łódź, Katowice, Szczecin, Bydgoszcz, Toruń, Rzeszów, Lublin, Białystok) pod koniec IV kwartału było ponad 69,3 tys. mieszkań, z czego gotowych ponad 10,6 tys. – wskazują RedNet i tabelaofert.pl.
W Warszawie spośród 15,5 tys. oferowanych przez deweloperów lokali ukończonych było 2,3 tys., we Wrocławiu odpowiednio: ponad 8,1 tys. (cała oferta) i 1,4 tys. (lokale gotowe), w Trójmieście: ponad 8,3 tys. i 817, w Krakowie: 8,3 i 2 tys., w Poznaniu niemal 5,8 i 913, w Łodzi: ponad 5,7 tys. i 882. Portal RynekPierwotny.pl pełną ofertę mieszkań deweloperskich w całym kraju szacuje zaś na 100–110 tys. lokali, z czego ukończonych jest ok. 15–20 tys. (ok. 15 proc.).
Ryzykowna strategia
Robert Chojnacki, założyciel serwisu tabelaofert.pl, zauważa, że w porównaniu z 2021 r. oferta mieszkań gotowych rośnie. Np. w Warszawie na koniec IV kwartału 2021 r. ukończonych lokali było niemal 1,6 tys. (rok później 2,3 tys.), we Wrocławiu liczba ukończonych lokali wzrosła z 741 do ponad 1,4 tys.
– W 2022 r. mieszkania sprzedawały się znacznie wolniej niż w 2021 r., na co wpływ miał m.in. wybuch wojny w Ukrainie, rosnące stopy procentowe, malejąca zdolność kredytowa nabywców – przypomina Chojnacki. – Dziś klienci chętniej kupują lokale już gotowe. Dla gotówkowiczów zakup nieruchomości jest zabezpieczeniem majątku przed wysoką inflacją. A biorąc pod uwagę duży popyt na wynajem i wysokie czynsze, wiele osób kupuje ukończone lokale, by je jak najszybciej wynajmować.
Także z analiz portalu RynekPierwotny.pl wynika, że udział ukończonych lokali w ofercie deweloperów rośnie. Ekspert serwisu, Jarosław Jędrzyński, podkreśla, że w okresie koniunkturalnego spowolnienia wyprzedaż oferty trwa dłużej.