Rośnie apetyt Polaków na mieszkania. Rosną też ceny

Z ankietowych badań koniunktury konsumenckiej GUS (wskaźnik obliczany na podstawie opinii o sytuacji ekonomicznej i finansowej) wynika, że skłonność do zakupu albo budowy domu czy mieszkania (w ciągu najbliższych 12 miesięcy) w styczniu br. była największa od października 2020 r. – Wskaźnik był faktycznie najwyższy od ponad trzech lat. Sęk w tym, że taką wartość wciąż możemy określić jako relatywnie niską, komunikującą raczej dominujący pesymizm – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – A zanotowaną poprawę o 6,1 pkt względem dołka z lipca 2022 r. dość trudno interpretować jako przełomową i zdecydowanie istotną statystycznie.

Deklaracje a transakcje

Poprawę wskaźnika planowania kupna lub budowy domu czy mieszkania Jędrzyński tłumaczy działaniem programów wsparcia. „Bezpieczny kredyt 2 proc.” wygaszono w styczniu, ale w planach jest następca – „Na start”.

Czytaj więcej

Budżet Rodzinny

Wakacje kredytowe w 2024 r. Będą zmiany: nowy termin wejścia w życie i próg

Nie od marca, ale od kwietnia 2024 roku Polacy będą mogli korzystać z ulgi w spłacie rat. Po konsultacjach społecznych resort finansów chce również bardziej limitować dostęp do wakacji kredytowych.

– Wprawdzie ceny mieszkań biją kolejne rekordy, ale pomoc państwa w finansowaniu ich zakupów daje określonej grupie szanse na własne cztery kąty – wyjaśnia Jędrzyński. – Stąd umiarkowany spadek poziomu konsumenckiego pesymizmu w kwestii perspektyw mieszkaniowych.

Ekspert zastrzega, że poziom wskaźnika i skala jego poprawy raczej nie zapowiadają rekordów sprzedaży.

Analityczka Barbara Bugaj zauważa, że wskaźnik zaczął się poprawiać od lipca 2023 r., czyli od startu „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. – Na wynik ankiety wpływa kilka czynników – ocenia. – Po pierwsze, przyzwyczajenie do obecnej sytuacji gospodarczej oraz przekonanie konsumentów, że ceny nieruchomości będą wciąż rosły, więc jeśli trzeba wydać kapitał czy zainwestować, to nie ma na co czekać. Mamy też obietnicę dopłat do kredytów. Jedni na nie liczą, inni spodziewają się podobnych efektów jak w ub.r., czyli wyższych cen.

A Małgorzata Wełnowska, starszy analityk Cenatorium, dopowiada, że polepszający się wskaźnik koniunktury konsumenckiej może być też wynikiem stabilnej sytuacji na rynku pracy. – Mamy niskie bezrobocie, wynagrodzenia rosną. Nie bez znaczenia pozostaje fakt, że po wakacjach doszło do obniżek stóp procentowych, a rynek spodziewał się dalszych obniżek w 2024 r. – mówi ekspertka. – Aczkolwiek po lutowym posiedzeniu RPP i konferencji prezesa NBP szanse na obniżkę w tym roku są niewielkie.

Czy deklarowana chęć zakupu nieruchomości przekładała się na transakcje? Jak podkreśla Jędrzyński, skłonność ta ze statystykami sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym „koresponduje w dość umiarkowanym stopniu”. – Najciekawiej prezentują się lata 2021 i 2022 – wskazuje. – Rok 2021 pod względem sprzedaży był bardzo dobry: deweloperzy sprzedali ok. 64,5 tys. lokali. 2022 r. to okres załamania sprzedaży – spadła o ok. 40 proc. – przypomina Jędrzyński. – Tymczasem, analizując średni wskaźnik planowania kupna lub budowy domu czy mieszkania w tych latach, rok sprzedażowego boomu od roku załamania różni zaledwie 1,6 pkt na korzyść lepszego z okresów.

Czytaj więcej

Budżet Rodzinny

W tym roku Polacy chcą oszczędzać pieniądze

Oszczędzać chce w tym roku 40 proc. osób, kolejne 20 proc. planuje odłożyć określoną kwotę, by mieć poduszkę finansową, a 7 proc. zamierza inwestować - wynika z badań.