Informuje też, że część użytkowników wieczystych złożyła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego wnioski o ustalenie, „że dokonana aktualizacja jest nieuzasadniona lub jest uzasadniona w innej wysokości". – Do czasu zakończenia postępowania odwoławczego użytkownicy wieczyści mogą uiszczać opłaty w wysokości sprzed aktualizacji – mówi Mateusz Witczyński. – W sąsiedztwie wspomnianej nieruchomości zabudowanej garażami znajduje się inna, również z garażami, jednak bez wyodrębnienia ich własności. Opłatę roczną za tę nieruchomość w całości uiszcza spółdzielnia według ceny jednostkowej ponad 3,2 tys. zł ustalonej wyrokiem sądu rejonowego. Aktualizacja opłaty dla nieruchomości nastąpiła w 2014 r. – odpowiada, pytany o różnice w opłatach.
Przypomnijmy, że zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami opłata może być aktualizowana nie częściej niż raz na trzy lata, jeżeli wartość nieruchomości się zmieni.
„Winne" proporcje
Co może zrobić użytkujący garaż? – Kiedy członek spółdzielni mieszkaniowej, ale również właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni, nie zgadza się z wysokością naliczonych opłat, ma możliwość wystąpienia do spółdzielni o przedstawienie kalkulacji. W przypadku wystosowania takiego żądania spółdzielnia obowiązana jest do udzielania odpowiedzi – mówi radca prawny Szymon Brożyński, partner w Kancelarii Brożyński Krajewski Radcowie Prawni. – Członek spółdzielni mieszkaniowej może skorzystać z postępowania wewnątrzspółdzielczego, jeśli statut spółdzielni zawiera odpowiednie postanowienia. Niezależnie od powyższego członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. Ciężar dowodu obciąża tu spółdzielnię.
Radca prawny Grzegorz Abramek, wiceprezes Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie, podkreśla zaś, że jeśli spółdzielnia ponosi takie, a nie inne koszty z tytułu użytkowania wieczystego, to musi je rozliczyć na tę konkretną nieruchomość. A jeśli nieruchomość udostępnia na zasadzie wyłączności innym osobom, to pobrane opłaty powinny zmniejszyć rachunki za garaże.
W tej sprawie, jak dodaje Szymon Rosiak, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej (SMLW) w Legionowie, problem polega na tym, że dziesięć stanowisk garażowych jest zlokalizowanych na 890-metrowej działce. Na stanowisko przypada 89 mkw. gruntu. – Jeżeli weźmiemy pod uwagę ceny nieruchomości w Warszawie, opłatę za użytkowanie wieczyste i wysoki podatek od nieruchomości, to koszty użytkowania garażu mogą być bardzo wysokie – przyznaje. Dla porównania – w SMLW koszt użytkowania garażu to nieco ponad 100 zł miesięcznie. Średnia wielkość stanowiska to 18 mkw., ale mkw. jego powierzchni zajmuje nieco ponad 1 mkw. gruntu.
– Jeżeli garaż jest wyodrębniony, tj. koszty użytkowania wieczystego i podatku od nieruchomości są obowiązkiem właściciela, to opłata ta wynosi ok. 70 zł – mówi prezes.
