Tysiące pokoi condo. Są chętni?

Rynek condohoteli i obiektów z apartamentami wypoczynkowymi wzięła pod lupę firma doradcza Emmerson Evaluation. – Inwestycje w systemie condo są istotną częścią rynku hotelowego – mówi Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation. – Rynek condohoteli w Polsce stale ewoluuje. Widoczne są oznaki nasycenia rynku. Sprzedaż condoapartamentów nie jest już tak dynamiczna, jak w minionych latach. Zainteresowanie nabywców takimi inwestycjami zmalało – zwraca uwagę.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mieszkania na doby dają zarobić

Lokale wynajmowane na krótko, w zależności od standardu, dają zarobić od 4 do 10 proc. Kto szuka kwater na doby?

Zdaniem autorów raportu rynek condohoteli w Polsce jest nadal niedojrzały. Produkt może nie trafić w potrzeby turystów.

Z analiz firmy Emmerson Evaluation wynika, że pokoje i apartamenty condo są dziś sprzedawane nawet w gotowych obiektach i hotelach na zaawansowanym etapie budowy. – Dla potencjalnych klientów jest to dobra informacja, ponieważ inwestycje na takim etapie zaawansowania prac to mniejsze ryzyko – podkreśla Dariusz Książak. – Inwestorzy mają większą pewność, że condohotel powstanie.

Kuszenie turystów inwestycjami hotelowymi

Niepewne mogą być inwestycje w lokale w obiektach, które jeszcze nie powstały. Budowa może się opóźnić, co zresztą się zdarza. Rynek zna takie przypadki.

– Nabywcami lokali w systemie condo są w większości klienci gotówkowi. Największym zainteresowaniem cieszy się pas nadmorski – mówi Dariusz Książak. – Wśród planowanych inwestycji z terminem oddania do użytkowania do końca 2026 roku dominuje pas górski, gdzie przybędzie ponad 4 tys. pokoi. O niecałe 400 pokoi mniej ma się wzbogacić pas nadmorski.

W II połowie 2023 r. otwarty został m.in. Happy Valley Resort w Szklarskiej Porębie ze 157 lokalami, Grano Hotel Sol Marina w Gdańsku ze 145 pokojami, a także Aries Residence & Spa Szczyrk ze 124 lokalami. – W miejskich aglomeracjach w minionych kilkunastu miesiącach nie odnotowaliśmy otwarć obiektów w systemie condo – mówią autorzy raportu Emmerson Evaluation.

Podaż apartamentów inwestycyjnych na koniec I połowy 2024 r. wyniosła ponad 18,6 tys. jednostek w pasie nadmorskim i prawie 12,5 tys. w pasie górskim. W 2024 r. otwarcia condohoteli i obiektów z apartamentami na wynajem planowane są głównie w wypoczynkowych miejscowościach nadmorskich i górskich, ale też na Mazurach.

W ostatnich latach podejście do inwestowania w condohotele się zmieniło. – Wcześniej w takiej formie sprzedawały się przede wszystkim pokoje o małych metrażach. Ważny był aspekt inwestycyjny. Pobyt właścicielski był traktowany pobocznie – mówi prezes Książak. – Dziś widać trend zakupu lokalu w systemie condo w celu ochrony kapitału i traktowania go jako second home. W czasie dobrej passy przedmiotem sprzedaży były także projekty, których potencjał inwestycyjny można podać w wątpliwość – charakteryzowała je duża odległość od walorów turystycznych takich jak morze, brak atrakcyjnego widoku czy zbyt gęsta zabudowa. To właśnie one będą się najbardziej zmagać z problemem zapewnienia obiecywanych zysków, szczególnie poza sezonem, kiedy turystów przyciągać będą atrakcyjniejsze obiekty.

Czytaj więcej

Rynek nieruchomości

Coraz trudniej na polskim rynku nieruchomości wakacyjnych

Inwestowanie w polskich kurortach przestało być jak słodki, amerykański sen – ocenia Marlena Kosiura, ekspertka, założycielka portalu InwestycjewKurortach.pl.

Jak mówi prezes Emmerson Evaluation, rynek condohoteli w Polsce ma nadszarpniętą reputację ze względu na nieuczciwe praktyki niektórych graczy. – Część podmiotów nie informuje klienta o ryzyku, jakie niesie ze sobą inwestycja w dany projekt – wyjaśnia. – Takie instytucje jak UOKiK i KNF od 2016 roku komunikują możliwe zagrożenie płynące z inwestowania w projekty condo bez wcześniejszej analizy ryzyka – zaznacza.

W 2023 roku UOKiK wszczął postępowanie wyjaśniające dotyczące części inwestycji – m.in. w Gdańsku, Łebie i Zakopanem. – Przedmiotem analiz urzędu są informacje przekazywane przez deweloperów o zyskach potencjalnych inwestorów oraz treści umów. UOKiK bada, czy podmioty sprzedające tego typu nieruchomości nadmiernie nie eksponowały korzyści z inwestycji, pomijając rzetelne informacje o ryzyku – tłumaczy Dariusz Książak. – To m.in. niższe niż obiecywano stopy zwrotu czy możliwość utraty wpłaconych środków. Wątpliwości urzędu budzi również sposób skonstruowania części z umów. Ponieważ w dużej mierze pokoje w condohotelach klasyfikowane są jako lokale usługowe, nabywców nie chronią przepisy ustawy deweloperskiej – tłumaczy.

Długi sezon w zagranicznych kurortach

Autorzy raportu podkreślają, że mimo przeciwności rynek condohoteli nadal jest popularną formą inwestowania kapitału. – Kampanie informacyjne oraz działania UOKiK mogą się jednak przyczynić do spadku zainteresowania ofertą tego segmentu. Nie bez znaczenia jest także rosnąca popularność inwestowania w nieruchomości na południu Europy, gdzie sezon wypoczynkowy trwa dłużej, a apartamenty często są w atrakcyjniejszych cenach – mówi Dariusz Książak. Mimo to krajowe zasoby w tym sektorze stale się powiększają.

O ożywieniu na rynku mieszkań wakacyjnych mówią autorzy najnowszego raportu portalu Tabelaofert.pl. – W czerwcu nastąpiła znaczna poprawa koniunktury. Według łącznych danych serwisów Tabelaofert.pl i Luksusowemieszkania.pl sprzedaż lokali w obiektach wakacyjnych wzrosła w czerwcu w stosunku do maja aż o 61 proc. wskazują analitycy. – Z taką sytuacją mamy do czynienia po raz pierwszy od 2022 roku.

Czytaj więcej

Hotele

Przybędą tysiące nowych miejsc hotelowych

Zdecydowanie najwięcej inwestycji jest planowanych w Warszawie, gdzie nowe hotele zaoferują niemal dwa tysiące pokoi. Na spadek cen noclegów nie ma co jednak liczyć.

Eksperci zaznaczają jednocześnie, że w ostatnich dwóch latach rynek mieszkań wakacyjnych przeżywał spowodowany wieloma czynnikami kryzys. – Apartamenty wakacyjne to produkt inwestycyjny dla osób, które dysponują gotówką – potwierdzają. – W ciągu ostatnich dwóch lat dla tej grupy nabywców alternatywą były chociażby obligacje czy lokaty, których oprocentowanie było stosunkowo atrakcyjne. Nie bez znaczenia był – i wciąż jest – fakt, że Polacy pokochali nieruchomości zagraniczne – np. w Hiszpanii czy Portugalii.

Otoczenie rynkowe się zmieniło. – Spadek rentowności najmu w największych miastach, ale przede wszystkim dłuższy okres poszukiwania najemcy i bogata oferta wakacyjnych apartamentów sprawia, że inwestycja w taki lokal jest stosunkowo atrakcyjna – oceniają analitycy portalu Tabelaofert.pl. – Zwłaszcza że ceny tych mieszkań do tej pory nie rosły, w przeciwieństwie do małych lokali w centrach miast.