Domy. Podwyżki cen omijają wiele miast

Oferta mieszkań gwałtownie topnieje. Z danych serwisu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w ciągu roku podaż lokali z rynku wtórnego skurczyła się o 21 proc.  Tymczasem wybór domów jednorodzinnych wciąż jest dość spory. - To jeden z czynników, które spowodowały, że w siedmiu z 18 miast wojewódzkich nie odnotowaliśmy wzrostu średnich cen ofertowych – tłumaczą analitycy serwisu Nieruchomosci-online.pl.

Odbudowa oferty

– Porównując III kwartał roku z II kwartałem, liczba domów jednorodzinnych wystawionych na sprzedaż na naszym portalu spadła nieznacznie, bo tylko o 2 proc. kwartał do kwartału – mówi Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl. – Możemy więc mówić o stabilizacji podaży, którą widzimy mniej więcej od kwietnia. Na naszym portalu jest niemal 44 tys. ofert domów w całej Polsce. Analizując dłuższy okres, można powiedzieć, że po wyprzedaży w 2021 roku, od 2022 roku oferta odbudowuje się z miesiąca na miesiąc – zwraca uwagę.

Rafał Bieńkowski zaznacza, że na wielkość podaży ma też wpływ dłuższy czas sprzedaży domów w ostatnich 12 miesiącach. – Niemal połowa pośredników biorących udział w naszym cokwartalnym badaniu nastrojów rynkowych wskazuje, że czas życia oferty domów (od momentu wystawienia ogłoszenia do zamknięcia transakcji) wynosi od sześciu do 12 miesięcy. A 21 proc. agentów doświadczyło sprzedaży trwającej dłużej niż rok – mówi. - Innymi słowy: niektóre oferty są na portalach ogłoszeniowych już od dłuższego czasu. Podaż budują też nieruchomości, na które szczególnie trudno znaleźć nabywców. Dotyczy to dużych, wysłużonych domów, które wymagają generalnych remontów.

Zamiast mieszkania

W pierwszej połowie tego roku popyt na domy odbudowywał się bardzo powoli. W II kwartale liczba pytań o takie nieruchomości była większa o 2 proc. w porównaniu z I kwartałem. Ostatnie miesiące przyniosły jednak spore przyspieszenie.

W III kwartale liczba kontaktów klientów z wystawiającymi domy na sprzedaż wzrosła o 19 proc., licząc kwartał do kwartału.  - Chociaż „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” był impulsem głównie dla mieszkaniówki, to jednak i segment domów do pewnego stopnia na nim skorzystał. Część domów z drugiej ręki, szczególnie na mniejszych rynkach, wpisywała się cenowo w limity programu – mówi Rafał Bieńkowski. - Na wzrost popytu zadziałało też złagodzenie warunków oceny kredytowej przez Komisję Nadzoru Finansowego, co otworzyło niektórym drzwi do normalnych kredytów.

Kolejnym powodem wzrostu zainteresowania domami jest, jak mówi Rafał Bieńkowski, mała podaż mieszkań. Dlatego część poszukujących zmieniła plany i rozpoczęła poszukiwania domów, najczęściej o mniejszej powierzchni.

- Ciekawe spostrzeżenie wyłania się też z analiz opinii pośredników, którzy w badaniu nastrojów rynkowych (INPON) po III kw. 2023 r. ocenili, że największym zainteresowaniem cieszą się domy w stanie do zamieszkania lub niewielkiego remontu czy odświeżenia, podczas gdy podaż zasilają przeważnie domy w stanie surowym czy deweloperskim lub starsze wymagające generalnego remontu – mówi Rafał Bieńkowski.

Z danych serwisu Nieruchomosci-online.pl wynika, że 11 miast wojewódzkich zanotowało wzrost średniej ceny ofertowej domów. Zmiany te wynosiły najczęściej 1- 5 proc., licząc kw./kw. W Warszawie przeciętne ceny domów poszły w górę i 3 proc. – średnia przekroczyła granicę 10 tys. zł za mkw.

Foto: Mat.prasowe