Rynek gruntów czeka na wiosenne ożywienie

Eksperci serwisu Nieruchomosci-online.pl przeanalizowali sytuację na rynku działek budowlanych w miastach wojewódzkich i gminach ościennych. Z raportu za pierwszy kwartał tego roku wynika, że większe wzrosty cen były widoczne tylko w Łodzi (średnia cena mkw. parceli budowlanej to 342 zł za mkw., o 56 zł więcej niż w IV kw. 2022 r.), w Bydgoszczy (298 zł za mkw., wzrost o 32 zł), Krakowie (472 zł za mkw., wzrost o 28 zł) i we Wrocławiu (516 zł za mkw., wzrost o 20 zł).

- W większości miast zanotowano wzrosty lub spadki cen jedynie o kilka lub kilkanaście złotych , co pozwala mówić o stabilizacji – podkreślają analitycy serwisu Nieruchomosci-online.pl. – Zauważalne obniżki odnotowaliśmy jedynie w Toruniu (452 zł za mkw., spadek o 34 zł, kwartał do kwartału), w Szczecinie (408 zł za mkw., spadek o 29 zł) i Opolu (277 zł za mkw., spadek o 21 zł).

Duże różnice

– Utrzymujący się od od ubiegłego roku niski popyt na działki przekłada się na stabilizację cen także w gminach ościennych – wskazuje Alicja Palińska z działu analiz portalu Nieruchomosci-online.pl. - Analiza siedmiu największych aglomeracji miejskich wykazała, że w większości gmin ceny utrzymały się na bardzo zbliżonym poziomie do tego z czwartego kwartału 2022 r. Przykładem mogą być okolice Krakowa. Odczyt cen z siedemnastu gmin ościennych pokazał, że aż w jedenastu z nich średnia cena ofertowa ziemi drgnęła w ciągu kwartału dosłownie o kilka zł – wskazuje.

Ekspertka nie wyklucza, że większa, wiosenna aktywność kupujących skłoni niektórych właścicieli działek do podwyżek cen.

Autorzy raportu zwracają uwagę, że działki budowlane w gminach podmiejskich są często nawet dwukrotnie tańsze niż w miastach, gdzie podaż gruntów jest mocno ograniczona. W pierwszym kwartale w gminach głównych aglomeracji obowiązywały takie średnie ceny mkw. działek: konurbacja górnośląska: Katowice – 487 zł za mkw., gminy – od 230 do 330 zł za mkw., aglomeracja warszawska: Warszawa – 714 zł za mkw., gminy – od 120 do 620 zł za mkw., aglomeracja krakowska: Kraków – 472 zł za mkw., gminy – od 130 do 370 zł za mkw., aglomeracja łódzka: Łódź – 342 zł za mkw., gminy – od 100 do 160 zł mkw., aglomeracja trójmiejska: Gdańsk – 548 zł za mkw., gminy – od 160 do 580 zł za mkw., aglomeracja poznańska: Poznań – 569 zł za mkw., gminy – od 200 do 430 zł za mkw., aglomeracja wrocławska: Wrocław – 516 zł za mkw., gminy – od 130 do 350 zł za mkw.

Nie ma miejsca na korekty

- Wysokie ceny działek, spadek zdolności kredytowej, wciąż drogie materiały budowlane – wszystko to spowodowało, że wielu Polaków odłożyło lub porzuciło plany kupna działki pod budowę domu – mówią autorzy raportu. – W pierwszym kwartale tego roku zainteresowanie działkami budowlanymi (mierzone liczbą pytań) było wprawdzie o 40 proc. większe niż w ostatnim kwartale 2022 r., ale trzeba pamiętać, że pod koniec roku aktywność poszukujących gruntów zawsze jest mniejsza. Znacznie więcej o rzeczywistym popycie na działki mówi porównanie z analogicznymi okresami poprzednich lat.

Liczba pytań o działki w pierwszym kwartale tego roku była mniejsza niż w pierwszym kwartale ubiegłego roku o 34 proc. i aż o 67 proc. mniejsza niż w pierwszym kwartale 2021 r., który, jak podkreślają analitycy serwisu, upłynął pod znakiem szalonego popytu na nieruchomości.

- Mocno ograniczony popyt zatrzymał wzrosty cen, ale nie spowodował obniżek, na które tak liczą kupujący. Miejsca na korekty w drugim kwartale tego roku nie widzą przedstawiciele biur nieruchomości, którzy w marcu wzięli udział w cokwartalnej ankiecie Nieruchomosci-online.pl. Aż 51 proc. pośredników prognozuje dalszą stabilizację cen gruntów, 30 proc. umiarkowane wzrosty, a jedynie 19 proc. przewiduje spadki - czytamy w raporcie.

Większy optymizm dotyczy popytu: 59 proc. pośredników prognozuje, że w zainteresowanie gruntami w drugim kwartale lekko wzrośnie.

Nieruchomości Grunty

Pozostało 88% artykułu