Oblodzenie dachów groźniejsze niż śnieg

Topniejący śnieg wcale nie rozwiązuje problemów zarządców nieruchomości. Przeciwnie, przenosi je na wyższy poziom.

Publikacja: 23.12.2022 11:24

Oblodzenie dachów groźniejsze niż śnieg

Foto: Adobe Stock

Obowiązek odśnieżania dachów, zarówno budynków mieszkalnych, prywatnych, jak i obiektów przemysłowych oraz handlowych, reguluje art. 61 pkt 2 ustawy - Prawo budowlane, właściciele i zarządcy zobowiązani są do zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu budowlanego. Wraz z pierwszymi opadami śniegu jak bumerang wraca temat obowiązku odśnieżania dachów, usuwania nawisów śnieżnych czy zwisających sopli lodowych. Zwłaszcza te ostatnie mogą stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa osób znajdujących się na ciągach pieszych i jezdnych, przebiegających bezpośrednio przy obiekcie.

Lód na halach i magazynach

Szczególnie w obiektach wielkopowierzchniowych nie wolno dopuszczać do przeciążenia konstrukcji budynku przez zalegający na dachu śnieg, które są na tego typu zdarzenia szczególnie wrażliwie. Należy zapewnić właściwe i odpowiednio częste odśnieżanie dachu budynku szczegółowe informacje, w jakich przypadkach i z jaką częstotliwością mamy dokonywać przeglądu pokrywy śnieżnej i jej usuwania powinny się znaleźć w instrukcji użytkowania obiektu.

Czytaj więcej

Świeży pomysł na budownictwo: domy z konopi

- Jeżeli nie posiadamy takiej instrukcji musimy posiłkować się projektem budowlanym, w którym znajdziemy informację na jakie obciążenie śniegiem została zaprojektowana konstrukcja dachu. Jest to oczywiście zależne, gdzie zlokalizowany jest obiekt (5 stref obciążenia śniegiem na terenie Polski), geometrii dachu, czyli kąta nachylenia połaci – tłumaczy inż. Mariusz Okuń, rzeczoznawca budowlany.

Dla przykładu ciężar objętościowy świeżego śniegu wynosi 1 kN/m.sześc., ale już lodu 9 kN/m.sześc.

Pięć stref geograficznych

Oczywiście również ma znaczenie czy śnieg jest świeży, mokry czy zlodowaciały od tych wszystkich parametrów zależy, jaką grubość pokrywy nasz dach jest w stanie utrzymać – tłumaczy ekspert. Jak podkreśla, jeżeli właściciel lub zarządca budynku ma wątpliwości należy skorzystać z uprawnionego inżyniera budownictwa – konstruktora, który w jasny i klarowny sposób obliczy uwzględniając odpowiednie współczynniki bezpieczeństwa ilość – grubość danej pokrywy śnieżnej.

Dla porównania w strefie, 1 która obejmuje np. we Wrocławiu dopuszczalne obciążenie na poziomie 0,56 kN/m.sześc. odpowiada 56 cm świeżego śniegu, ale już tylko 6,22 cm lodu. A w strefie 4 np. w Suwałkach, obciążenie 1,6 kN/m.sześc. to 160 cm śniegu i tylko 17,77 cm lodu.

Odpowiedzialność prawna

- Należy mieć na uwadze, iż ustawodawca przewiduje sankcje za niewłaściwe utrzymanie obiektów budowlanych tj. art. 91a ustawy – Prawo budowlane:, „kto niewłaściwie utrzymuje i użytkuje obiekt budowlany lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku” – podkreśla inżynier.

Z uwagi na anomalie pogodowe należy zachować szczególną czujność i przezorność, gdyż lekkomyślne zachowanie może narazić na niebezpieczeństwo także postronne osoby. W przypadku awarii czy katastrofy budowlanej konsekwencje mogą być o wiele większe i mogą się nie skończyć jedynie na karach finansowych.

- Wszyscy mamy przecież w pamięci skutki katastrofy dachu hali na terenie Międzynarodowych Targów Katowickich – przypomina Mariusz Okuń.

Obowiązek odśnieżania dachów, zarówno budynków mieszkalnych, prywatnych, jak i obiektów przemysłowych oraz handlowych, reguluje art. 61 pkt 2 ustawy - Prawo budowlane, właściciele i zarządcy zobowiązani są do zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu budowlanego. Wraz z pierwszymi opadami śniegu jak bumerang wraca temat obowiązku odśnieżania dachów, usuwania nawisów śnieżnych czy zwisających sopli lodowych. Zwłaszcza te ostatnie mogą stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa osób znajdujących się na ciągach pieszych i jezdnych, przebiegających bezpośrednio przy obiekcie.

Pozostało 83% artykułu
Nieruchomości
Osiedle przy Błoniach w Rumi coraz większe
Nieruchomości
ED Invest z nadzwyczajną dywidendą i planami ekspansji
Nieruchomości
Francuska Park. Rozrasta się katowickie osiedle Atalu
Nieruchomości
Stacja Kopernik w Częstochowie na zielonym świetle
Materiał Promocyjny
Klimat a portfele: Czy koszty transformacji zniechęcą Europejczyków?
Nieruchomości
Oportunistyczna transakcja GTC w Niemczech. Czas na mieszkania na wynajem