Domy powoli drożeją

– Po nieco spokojniejszym I kwartale, kiedy w połowie miast wojewódzkich ceny domów z drugiej ręki ustabilizowały się lub nawet lekko spadały, ponownie wróciliśmy do trendu wzrostowego – mówi Alicja Palińska z działu analiz  serwisu Nieruchomosci-online.pl. – Większa skłonność właścicieli domów do podwyżek cen może być efektem odbudowy zdolności kredytowej Polaków. Nie zapominajmy też, że rynek domów w jakimś stopniu skorzysta z programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, co też mogło się przełożyć się na wzrost cen – zaznacza ekspertka.

Przypomnijmy, że na kredyt z dopłatą można kupić mieszkanie lub dom z rynku pierwotnego albo wtórnego. Singiel pożyczy nie więcej niż 500 tys. zł, rodzina – 600 tys. zł. Maksymalny wkład własny to 200 tys. zł. Na preferencyjny kredyt można więc kupić nieruchomości, których ceny nie przekraczają 700 i 800 tys. zł.

-W ofercie nie brakuje domów w cenie do 800 tys. zł, chociaż znajdziemy je głownie w mniejszych miastach lub na przedmieściach – mówi Alicja Palińska.

Rzadkie obniżki

W II kwartale 2023 r. średnie ceny ofertowe domów wolnostojących spadły, licząc kwartał do kwartału, tylko w trzech miastach wojewódzkich. W Białymstoku ceny domów od pierwszego do drugiego kwartału poszły w dół o 1,6 proc., średnio do niespełna 5,3 tys. zł za mkw. We Wrocławiu domy wolnostojące staniały o 2,7 proc. (średnia ofertowa cena mkw. domu w drugim kwartale to ponad 8,5 tys. zł za mkw.), a w Kielcach – o 5,5 proc. (niemal 4,7 tys. zł za mkw.). – Tylko jedna stolica regionu utrzymała średnią cenę mkw. domu na poziomie z I kwartału – zwracają uwagę autorzy raportu. – Był to Szczecin, gdzie zmiana była praktycznie niezauważalna (0,2 proc. w górę).  Przeciętna cena ofertowa mkw. domu w Szczecinie to niespełna 7,1 tys. zł za mkw.

Ceny w górę

W pozostałych 14 miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa domów z drugiej ręki wzrosła, chociaż dynamika zmian różniła się w zależności od regionu. Budynki jednorodzinne w ciągu kwartału najbardziej – o 10,6 proc., do niemal 6 tys. zł za mkw. – zdrożały w Łodzi. W Krakowie ceny domów poszły w górę niemal o 9 proc. (do ponad 9,1 tys. zł za mkw.), a w Olsztynie i Katowicach – po niespełna 7 proc., do 6 i ponad 6,7 tys. zł, odpowiednio.

-W pozostałych analizowanych miastach wzrost średniej ceny ofertowej domu był już mniejszy, wynosił 1-4 proc. w porównaniu z I kwartałem – podaje serwis.

Wśród miast, które zanotowały stosunkowo niewielką podwyżkę (1,1 proc.), znalazła się m.in. Warszawa. - W II kwartale domy w stolicy były minimalnie droższe, ale trzeba zauważyć, że ceny w Warszawie są w miarę stabilne już od końca ubiegłego roku – wskazują analitycy portalu Nieruchomosci-online.pl. - W IV kwartale 2022 r. średnia cena ofertowa domu wolnostojącego w Warszawie wynosiła 9631 zł za mkw., w I kwartale 2023 r. 9569 zł, a w drugim kwartale - 9679 zł za mkw.

W Gdańsku średnie ofertowe ceny domów wolnostojących wzrosły o 5,5 proc., do ponad 8,9 tys. zł za mkw., w Bydgoszczy – 1,7 proc. (ponad 5,7 tys. zł/mkw.), w Gorzowie Wielkopolskim o 1,6 proc. (5,9 tys. zł), w Lublinie o – 3,1 proc. (ponad 5,6 tys. zł), w Opolu – o 4,9 proc. (ponad 5,4 tys. zł za mkw.), w Poznaniu – o 4,3 proc. (7,6 tys. zł), w Rzeszowie – o 1,5 proc. (6,6 tys. zł), w Toruniu – o 1,6 proc. ( ponad 5,5 tys. zł), w Zielonej Górze – o 2,7 proc. (ponad 6,3 tys. zł za mkw.).

Popyt rośnie