Mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. staniały w Polsce średnio o 2,2 proc. Ceny dużych lokali (ponad 60 mkw.) spadły w tym czasie o 1,7 proc., a lokali poniżej 35 mkw. – o 1,2 proc. – podają autorzy raportu Expander i Rentier.io. - Spadki na całym rynku były więc niewielkie, choć w niektórych miastach zdarzały się znaczące zmiany – zaznaczają.
Ślimacze tempo
- W drugim półroczu 2022 roku na rynku nieruchomości odnotowaliśmy liczne spadki cen, ale to były spadki w ślimaczym tempie. W większości miast ceny ofertowe były niższe niż w drugim kwartale, kiedy to mieliśmy szczyt cenowy – zwracają uwagę eksperci. – Najczęściej taniały duże mieszkania. Spadki cen takich lokali odnotowaliśmy aż w 13 z 17 analizowanych miast. W przypadku mieszkań o średniej wielkości przeceny widać w 12 miastach, a małe mieszkania staniały na dziesięciu rynkach. W tym przypadku badaliśmy jednak 15, a nie 17 miast, ponieważ w dwóch liczba ogłoszeń nie przekroczyła stu.
Autorzy raportu wskazują, że najmocniej staniały mieszkania w Szczecinie i Sosnowcu. - W tym pierwszym mieście ceny małych lokali spadły od II kwartału aż o 9,7 proc., tych średniej wielkości o 7,7, a dużych o 1,9 proc. Z kolei w Sosnowcu małe mieszkania staniały o 7,8 proc., średnie o 6,2 proc., a duże o 5,7 proc. – podają.
Są też miasta, gdzie ceny wzrosły. – Szczególną uwagę zwraca Rzeszów, gdzie wzrosły ceny małych, średnich i dużych mieszkań – wskazują analitycy Expandera i Rentier.io. – Małe lokale od drugiego do końca czwartego kwartału zdrożały aż o 10,5 proc. Trudno jednak ocenić, na ile są to „rzeczywiste" wzrosty. Być może ogromny napływ imigrantów na te tereny pozwala sprzedającym sądzić, że uda się im uzyskać jeszcze wyższą cenę, zwłaszcza że to dość mały rynek. Ogłoszeń małych mieszkań w Rzeszowie w IV kwartale ubiegłego roku było tylko 130 (po usunięciu duplikatów ogłoszeń). W przypadku małej oferty łatwiej o duże zmiany cen. Dane dotyczą cen ofertowych Pytanie, czy znajdą się chętni do płacenia wyższych cen. Na taką informacje musimy jednak zaczekać, aż zostaną opublikowane dane o cenach transakcyjnych.
