Ceny mieszkań nie rosną już tak agresywnie

Sytuacja na rynku wtórnym powoli się stabilizuje – wynika z najnowszego raportu portalu Nieruchomosci-online.pl, który „Rzeczpospolita” publikuje pierwsza.

– Porównując kwartał do kwartału, aż w 12 z 18 miast wojewódzkich wzrost średniej ceny ofertowej mkw. mieszkań wynosił tylko 1–2 proc. Można więc mówić o pewnym uspokojeniu nastrojów – ocenia Alicja Palińska z działu analiz serwisu Nieruchomosci-online.pl. – Wcześniej w wielu z tych miast ceny rosły znacznie dynamiczniej, często o 5–8 proc. kwartalnie.

Studzenie popytu

W Białymstoku średnie ceny ofertowe mieszkań w II kw. wzrosły do ponad 8,4 tys. zł za mkw. W I kw. było taniej o 1,4 proc. Dla porównania – przeciętne ceny lokali w tym mieście od IV kw. 2021 r. do I kw. br. wzrosły o 7,7 proc.

W Szczecinie mieszkania w ostatnim kwartale podrożały o 1,1 proc., do niemal 8,4 tys. zł za mkw. Wzrost w I kw. w porównaniu z ostatnim kw. ub.r. wynosił zaś 6,9 proc. W Zielonej Górze średnie ceny ofertowe mkw. lokali w ciągu trzech ostatnich miesięcy poszły w górę o 2,2 proc., do ponad 7 tys. zł. Poprzedni kwartalny wzrost to 6,4 proc.

Wzrosty cen wyhamowują także w Poznaniu, gdzie lokale podrożały o 1,2 proc., do ponad 9,3 tys. zł za mkw. W I kw. br. w porównaniu z IV kw. ub.r mieszkania na poznańskim rynku podrożały o 4,4 proc.

Największy kwartalny wzrost średniej ceny analitycy Nieruchomosci-online.pl odnotowali w Gdańsku. Ceny poszły w górę o 4,8 proc., do 11,9 tys. zł za mkw. W Gorzowie Wielkopolskim jest drożej niż kwartał wcześniej o 4,7 proc. Metr mieszkania sprzedający wyceniają średnio na 6 tys. zł. W Warszawie ceny wzrosły o 3,9 proc., do 13,9 tys. zł za mkw.

Czytaj więcej

Nieruchomości

To trudny rok. Trzeba walczyć o klienta

O 5 proc. wzrosły od początku roku ceny mieszkań w największych miastach. Czas sprzedaży wydłużył się nawet do 90 dni – wynika z analiz SonarHome. Co dalej z mieszkaniówką?

– Porównując kwartał do kwartału, po raz pierwszy od dawna nie odnotowaliśmy wzrostu cen w tak prestiżowych lokalizacjach turystycznych jak Sopot, Wisła czy Szczyrk – mówią autorzy raportu.

Serwis Nieruchomosci-online.pl zestawia też ceny z II kw. 2022 r. z tymi z II kw. 2021 r. W skali roku największe zwyżki – o 23,1 proc. – odnotowano w Gorzowie Wielkopolskim. W Zielonej Górze lokale w ciągu roku zdrożały średnio o 22,8 proc., w Białymstoku – o 20,1 proc., w Kielcach – o 17 proc., w Warszawie o 11,7 proc., w Gdańsku – o 12,5 proc., w Krakowie – o 10 proc.

Analitycy tłumaczą, że popyt na nieruchomości wyraźnie ostudziło ostre hamowanie na rynku kredytów hipotecznych, rosnąca inflacja i niepokoje związane z wojną w Ukrainie. – Zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki (wyrażane kontaktami z ogłoszeniodawcami) w II kw. było o ponad 30 proc. mniejsze niż w analogicznym okresie ub.r. – wskazują. – Ma to już odzwierciedlenie w średnich cenach. Chociaż w żadnym mieście wojewódzkim jeszcze nie spadły, to zauważalna jest stabilizacja.

O niełatwej sytuacji na rynku mieszkań mówią analitycy SonarHome. Z ich analiz wynika, że ceny mieszkań w największych miastach od początku roku wzrosły o 5 proc. Czas sprzedaży wydłużył się nawet do 90 dni. To efekt podwyżek stóp procentowych i wprowadzenia nowej rekomendacji KNF, która nakazuje bankom przy szacowaniu zdolności kredytowej klienta do obowiązującej stopy doliczać 5 pkt proc. – W maju liczba wnioskujących o kredyt spadła o prawie 52 proc. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku – wskazuje Barbara Bugaj, główny analityk SonarHome. Dodaje, że popyt podtrzymują klienci gotówkowi kupujący mieszkania na wynajem. Dla nich zakup jest opłacalny, bo stale rosną też czynsze.