Perły w hotelach i pensjonatach

W Rowach nad morzem jest do kupienia ośrodek wypoczynkowy składający się z czterech budynków. Oferuje 144 miejsc noclegowych. Cena to 6 mln zł. 16 mln zł to kosztuje pensjonat w Sarbinowie. 2,4 mln zł wystarczy na hotel w Krynicy-Zdroju, 5,2 mln zł – w Polanicy-Zdroju. Oferty znajdziemy w portalu Morizon.pl.

Z kolei w serwisie Otodom jest ok. 2,2 tys. ogłoszeń dotyczących hoteli, pensjonatów, lokali usługowych – np. pod restauracje. 850 ofert jest określonych jako „hotelowe". – To zarówno hotele i motele, jak i pensjonaty oraz dworki lub nieruchomości przeznaczone pod agroturystykę – mówi Jarosław Krawczyk, ekspert Otodomu. Najwięcej, bo ponad 450, takich ogłoszeń to nieruchomości z Dolnego Śląska. Województwo zachodniopomorskie oferuje ich 347, – pomorskie 286.

Nocleg w zamku

Jarosław Krawczyk zwraca uwagę na niestandardowe ogłoszenia. – Najczęściej są to budynki, które pierwotnie miały inne przeznaczenie, a po latach zostały przekształcone w hotel. Przykładem jest zamek we Wschowie, niegdyś odwiedzany przez Kazimierza Wielkiego czy Władysława Jagiełłę. Obiekt został wyremontowany w 2007 r. Zmienił się w hotel z dziewięcioma pokojami. Inną nietypową nieruchomością jest dawny kościół ewangelicki mogący teraz służyć jako obiekt konferencyjno-hotelowy – opowiada.

Najdroższe obiekty hotelowe w portalu Otodom są wystawiane za kilkanaście mln zł. Ekspert serwisu jako przykłady wskazuje nadmorski hotel w Chłopach wystawiony za 15,9 mln zł, trzygwiazdkowy hotel w centrum Lublina (15 mln) czy hotele w centrum Sopotu (14 mln zł). – Aby zarabiać na wynajmie lokali, nie trzeba jednak dysponować milionami. Można zainwestować np. 225 tys. zł w zarządzany przez spółdzielnie apartament w Mikołajkach lub w jeden z budowanych condohoteli. Za nieco ponad 300 tys. zł można nabyć samodzielny pensjonat w województwie kujawsko-pomorskim – podaje Krawczyk.

Podkreśla, że rozpiętość cen jest bardzo duża, bo liczy się powierzchnia, standard, lokalizacja hotelu. – Ceny takich obiektów, jak zresztą wszystkich nieruchomości, rosną. W zależności od lokalizacji – od 3 do 40 proc. w skali roku – mówi Jarosław Krawczyk.

Lidia Dołhan, ekspertka WGN, dodaje, że duże hotele o dobrym standardzie, na ok. sto miejsc, są wyceniane nawet na kilkadziesiąt mln zł. – Prowadzone jako biznes rodzinny pensjonaty – na ok. 2–4 mln zł – mówi. – Ceny ofertowe bywają przeszacowane. Wywołana pandemią niestabilność gospodarki oraz restrykcje nadal mają znaczny wpływ na turystykę. Potencjalni nabywcy szukają okazji lub mocno negocjują ceny.

Znacznego zwiększenia podaży obiektów hotelowych w ostatnim czasie ekspertka WGN nie zauważyła. Jej zdaniem hotelarze szukają sposobów na przetrwanie pandemii. – Ośrodki wypoczynkowe o dobrym standardzie, w znanych turystycznie miejscowościach, to nadal produkt okazjonalny – ocenia. – Inaczej wygląda oferta ośrodków podupadłych, przeznaczonych do remontu. Podaż takich nieruchomości jest bogatsza. Trafiają się też obiekty przy drogach krajowych, które straciły priorytet na rzecz tras szybkiego ruchu – dodaje.

Lidia Dołhan zwraca uwagę, że na rynek trafiają też apartamenty w działającym hotelu. – To oferta skierowana do klienta indywidualnego, który może skorzystać z usług operatora hotelu lub kupić apartament wyłącznie na własne potrzeby – wyjaśnia.

Zmiana pokoleniowa

Przez ostatnie kilkanaście miesięcy wzrostu liczby ofert z obiektami noclegowymi na sprzedaż nie odnotował też portal Nieruchomosci-online.pl. Alicja Palińska z działu analiz tego serwisu potwierdza, że wielu hotelarzy i właścicieli pensjonatów chce walczyć do końca, a przynajmniej do końca sezonu urlopowego, o obronę dorobku, nierzadko, całego życia. – Sezon daje nadzieję na odrobienie przynajmniej części poniesionych w szczycie pandemii strat – mówi Alicja Palińska. – Część podmiotów ostateczny rachunek będzie mogła jednak zrobić dopiero jesienią po podliczeniu wakacyjnych przychodów. Bardzo wiele zależy też od sytuacji pandemicznej. Co z organizacją większych imprez? Ewentualne obostrzenia mogą, niestety, pogrążyć tych, których działalność będzie stała pod znakiem zapytania.

Obiekty noclegowe trafiają czasem na sprzedaż z powodu zmiany pokoleniowej właścicieli, na co zwraca uwagę Roland Marciniak, burmistrz Świeradowa-Zdroju. – W naszym mieście oferta nieruchomości hotelowych, pensjonatów czy sanatoriów jest stosunkowo nieduża. To zaledwie kilka obiektów – mówi. – Widzimy także próby adaptacji obiektów hotelowych na apartamentowce, co wpisuje się też w trend rosnącej popularności tego typu obiektów. Obserwujemy bardzo duże zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi przede wszystkim pod zabudowę jednorodzinną. W tym przypadku efekt pandemii jest bardziej widoczny. Poszukujących interesuje możliwość zamieszkania w górach z bezpośrednim dostępem do atrakcyjnych turystycznie obszarów.

Warto dziś zainwestować w hotel? Adam Komorowski, prezes Grupy Cirrus Capital, jest przekonany, że z tak dużej podaży ofert z pewnością możemy wyłuskać te naprawdę wartościowe. – Najważniejszy jest potencjał nieruchomości – czyli siła, z jaką nasza inwestycja będzie sobie radzić w przyszłości – podkreśla prezes Komorowski. – Większość raportów uświadamia, że siłą w trakcie pandemii wykazały się obiekty nastawione na oba rodzaje gości – biznesowych i turystów. W wypadku tych ostatnich myślmy raczej o „pewniakach", czyli inwestycjach w miejscach atrakcyjnych urlopowo i o odpowiednio wysokim standardzie. Powodem jest baza hotelowa, która w niektórych regionach rozrosła się już na tyle, że jakość oferty staje najważniejsza.