Podstawy zbycia nieruchomości poza przetargiem muszą wynikać wprost z przepisów prawa. Naruszenie tych reguł będzie skutkować nieważnością umowy jej sprzedaży.
W swojej argumentacji Sąd Najwyższy wskazał, że celem wprowadzenia ograniczeń wynikających z art. 359 § 21 kodeksu cywilnego była bezspornie ochrona dłużnika przed obciążeniem go zbyt wysokimi odsetkami.
